最近二手房市场屡传好消息，不少板块房价热度攀升。
比如西亭板块某小区房价破5万/㎡，金鸡亭板块某小区成交价逼近5.3万/㎡......
部分板块成交火热背后，厦门其他小区的价格有没有变化？
今天就整理了厦门各区二手房挂牌价涨跌幅较大的前5个小区。
注：
1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；
2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；
3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同
4、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2021.02.28，根据统计的时间节点不同，略有出入。
目前厦门的二手房市场平稳，不过不少小区凭借自身优势，价格稳涨不跌。
近日，本网统计了近期厦门各区涨幅TOP5的小区。其中，思明区的合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷、湖里的富豪花园以15% 的涨幅，成为厦门小区中涨最猛的小区。
其次是凌香里以14.9% 的涨幅排在第二；海天苑以14.7% 的涨幅，排在第三。
思明区二手房房价涨幅TOP5
小区
最新二手房挂牌均价（元/㎡）
涨跌幅（%）
合展天玺
65573
涨15%
宝华花园
58731
涨15%
丹霞宫巷
94432
涨15%
凌香里
102251
涨14.9%
中裕花园
73461
涨11.61%
湖里区二手房房价涨幅TOP5
富豪花园
105502
涨15%
海天苑
51433
涨14.7%
博士山庄
66531
涨12.56%
大唐世家五期
57206
涨9.45%
现代家园
47985
涨9.11%
集美区二手房房价涨幅TOP5
杏鹭苑
26120
涨10.69%
万美花园
34533
涨6.23%
悦美筼筜
31333
涨5.66%
盛光小区
31975
涨3.18%
中闽鹭江花园
22820
涨3.13%
海沧区二手房房价涨幅TOP5
泉舜信宇花园
26620
涨7.26%
旭日海湾三区一期
36397
涨5.01%
兴港花园二期
28711
涨3.72%
未来海岸系凌波
35550
涨3.02%
都市恬园
29114
涨2.52%
翔安区二手房房价涨幅TOP5
万科金色悦城
26921
涨2.57%
龙翔峰景
26921
涨2.57%
中澳城
16753
涨2.44%
首开领翔上郡
29198
涨1.68%
翔城国际
25829
涨1.45%
同安区二手房房价涨幅TOP5
和力花园
17460
涨8.61%
富贵家园三期
23023
涨5.56%
华清中心城三期
19481
涨4.43%
银福小区
14712
涨4.27%
银湖花园
19556
涨3.3%
01
合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷
经统计，思明区的合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷以15%的涨幅，位居第一 。
合展天玺最新挂牌均价约65573元/㎡，小区位于龙山片区，周边有禹洲幼儿园、莲花中学、金尚医院等。
不过，该小区目前只有1套房源在售，不具备太大代表性。
并列第一的则是位于松柏片区的宝华花园，小区目前的挂牌均价高达58731元/㎡。
去年7月份，小区成交了一套约102.5㎡的户型房源，成交单价约66817元/㎡。
02
博士山庄
博士山庄以12.56%的涨幅成功上榜，目前小区在售户型有40+平的小户型，也有2-300平的别墅房源，挂牌均价约66531元/㎡。
小区周边基本生活配套都可以满足，距离地铁1号线火炬园站约1公里，周边有后浦农贸市场和永辉超市，SM城市广场距离小区2.5公里左右。
03
泉舜信宇花园
海沧涨幅排名第一的是位于海沧生活区的泉舜信宇花园，目前二手房均价约26620元/㎡，整体涨幅约7.26%，在售房源数量较少。
该小区的成交并不活跃，最近的一条成交记录还停留在去年3月份，成交单价只有约2.2万/㎡。
04
翔城国际
翔城国际近期挂牌均价25829元/㎡，涨幅约1.45%，是翔安区涨价二手房TOP5。
小区周边整体配套较为完善，距离3号地铁鼓锣站仅500m左右，交通便利。近几年，这一片区有不少项目入驻，整体配套也越来越成熟。
学区方面有翔城小学、厦门外国语学校翔城分校等。
05
和力花园
同安区大部分二手房小区上涨幅度不是特别大，其中TOP1为和力花园。
目前小区有4套房源在售，挂牌价在1.3-1.6万/㎡之间，其中一套33平小户型，之间挂到2.4万/㎡，业主底气真足。
有涨自然就有跌，从本网统计的近期厦门各区涨幅TOP5小区可以看出：
目前湖里区的兴隆阁以15%的跌幅 ，成为厦门住宅类小区中跌得最猛的小区。
其次是思明区的瓮王巷、鑫龙大厦分别以13.77、13.13%的跌幅，排在第二、三位 ；集美区杏信花园以12.78%的跌幅，排在第三！
思明区二手房房价跌幅TOP5
小区
最新二手房挂牌均价（元/㎡）
涨跌幅（%）
瓮王巷
75901
跌13.77%
鑫龙大厦
58942
跌13.13%
侨鑫公寓
50279
跌11.48%
大洲国际龙郡
127083
跌9.65%
博士新村
64972
跌9.19%
湖里区二手房房价跌幅TOP5
兴隆阁
52022
跌15%
江浦北里
46584
跌12.2%
金龙公寓
42157
跌7.24%
福洋花园
46675
跌5.27%
德信庄园
58996
跌3.58%
集美区二手房房价跌幅TOP5
杏信花园
23475
跌12.78%
园博湾上
22742
跌4.4%
天杏苑
24738
跌2.92%
荣坪新村
24783
跌2.58%
银杏花园
21130
跌2.44%
海沧区二手房房价跌幅TOP5
海岸明珠
28965
跌3.19%
汇景佳园
31972
跌2.6%
王子广场
32914
跌1.98%
金城湾花园
31053
跌1.87%
金桥苑
24109
跌1.4%
翔安区二手房房价跌幅TOP5
信洲大厦
13635
跌6.2%
舫华楼
13866
跌1.9%
菁英公馆
15921
跌1.69%
国贸金门湾日光海
38934
跌1.22%
五华偶寓
15946
跌1.02%
同安区二手房房价跌幅TOP5
银安大厦
20725
跌5.34%
西溪社区
16279
跌4.87%
城北新村
14856
跌3.94%
舒安里
15274
跌3.38%
银城佳园
17283
跌3.21%
01
大洲国际龙郡
目前小区挂牌均价在12万/㎡之间。高层为复式产品，使用面积大，130+㎡房源挂牌价在10-13万/㎡之间。户型较好，居住舒适度较强。
02
江浦北里
江浦北里的二手房挂牌均价为46584元/㎡，跌幅约12.2%，跌幅明显；
该小区目前共计2套房源在售，最近一套成交还是去年5月份，成交单价仅约49201元/㎡！
03
杏信花园
杏信花园的二手房挂牌均价为24262元/㎡，跌幅约12.78%；该小区目前有2套房源在售。
成交不太活跃，近90天只成交了1套房源，成交单价21722元/㎡。
04
海岸明珠
海沧区排名第一的则是海岸明珠，该小区目前共有5套房源在售，大多数是88㎡左右户型房源，挂价在2.8-3.2万/㎡之间。
该小区最新一条成交记录是在今年1月份，建面约103.5㎡的房源，成交总价约274万，折合单价仅约2.6万/㎡。
写在最后：
整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是房龄较大、小区环境不佳或物业管理形同虚设，甚至没有物业。
亦或是不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。而那些涨幅较大的二手房，一般都有这些特征，有学区加持的，或是在位置、品质、物业等某些方面有明显优势。
对于自住群体而言，买房近乎是一辈子的大事。所以大到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都注意到位。
23
工夫不负有心人，王迪的论文终于在美国《CALIFORNIAMANAGEMENTREVIEW》杂志上发表了。王迪很高兴，由美很高兴，高桥教授也很高兴，他劝王迪应该继续把博士读完，甚至读到博士后，他说王迪前途无量，但王迪还是坚持毕业回国发展，他坚持认为他的梦想在中国，中国才有他发挥的舞台，他从来没想过当学者，他说读到硕士就已经足够了。
小于去参加他们店副店长福原凌香的送别会了，他还不知道这个好消息。福原在小于打工的西餐馆就职3年多，工作很努力，成绩也不错。她老公佐佐木在一家贸易公司上班，两个人是大学同学，感情很好。福原是结婚退职，这对于日本女人来说是理所当然的，日本女人结婚之后都要专职做家庭主妇，带孩子，做饭，收拾家。直到孩子大些才能出去打点零工。不但小于，很多中国人都难理解日本女人的结婚退职，大学毕业，只工作了三年就退职做专职家庭主妇，很怀疑日本女人读大学的意义，可能是不读大学找不到好老公吧，最起码接触受过高等教育男人的几率会大打折扣。
新婚的开始，男人压力的开始，吃、喝、拉、撒、睡，全靠丈夫一个人的收入，难怪日本男人下班之后都要出去喝酒，压力太大了。日本是高收入高消费的国家，普通的日本家庭过的并不是国内人想象的那么潇洒，男人月收入一万多人民币，房租几乎占去一半，日本人是真的买不起房子，他们比我们活的累。
大多数日本家庭都是女人管钱，每个月的26号是料理店最忙的日子，因为会社员是在25号开工资，26号才能从老婆那里拿到这个月的零花钱，不够花的时候牢骚满腹。日本男人诠释了什么叫妻管严，诠释了什么叫挣钱机器。
一项调查显示，日本男人午餐价格在500日圆左右，而女人却在1000日圆（约68元人民币）左右，在日本买个苹果是需要150日圆的，一般的工薪阶层都有中午带饭盒的习惯。
租房结婚，可能再过几年，也许是几十年中国人也能心平气和的接受这个现实，地贵如金是社会发展的趋势吧，日本人觉得这是理所当然的事情。
染谷小太郎为了去加拿大留学自己打一年的工攒下学费，石井步美为了重读高三，自己打工交补习班的费用。父母单职工，压力可想而知。
嫁鸡随鸡，嫁狗随狗，这一点日本人诠释的很好，福原凌香已经把名字改为佐佐木凌香了，随丈夫姓，这种做法应该是从中国传过去的，姓周的嫁给了姓刘的就叫刘周氏。其实它也带来了很多不必要的麻烦，各种证件的名字，被保险人的名字都必须改，增加了政府的工作量，还容易出错。小于语言学校周二课的老师叫宫崎，没过几个月换成了海老原老师了，不是换人了是人家改嫁了。
24
由美已经彻底被王迪的魅力所征服，她作出了人生的一个重要的决定，她决定毕业之后跟王迪一起去中国发展，她要支持王迪的想法支持王迪的一切，她也知道一个成功男人的背后有一个成功的女人，她想让王迪成功，首先自己必须成功，让他安心的去工作，给他支持与鼓励，这就是她作为女人的成功。由美不知道怎么跟父亲说，因为父亲一直都很器重她，希望她能在自己的公司里有所发展，甚至将来接好他的班，把公司做大，做好。由美了解父亲，父亲也了解她，其实父亲是知道她不愿意去公司上班的，由美决定还是暂时不跟父亲说，她不想让争吵来的过早持续太长。
快到年末了，大小会社的忘年会不断，店里也出奇的忙，但王迪还是请下了24号的假，并跟小于要了他们西餐店的优惠券。平安夜他想跟由美一起过。
天渐渐暗了下来，并飘着小雪花，雪即下即融，王迪牵着由美的手走出了丸内出站口。
“今天有Millenario灯展吧，据说是最后一年了。”由美说道。
东京Millenario灯展开始于1999年，Millenario在意大利语中是「千年节日」的意思，从名字上就带有千僖年的喜庆气氛。东京Millenario是以东京的街道为舞台，希望创造出人与梦想邂逅的新祭典。灯展布置在东京站与皇居之间的丸之内仲大街上，用五彩的灯光构造出一条闪烁的“光的回廊”。2005年曾经吸引了210万人参与盛会，6年来累计有1439万人参观，真是一个令人吃惊的数字。由于东京站和丸之内仲大街被列作重要文化财产，要进行保护性的维修，预计将于2011年竣工，因此灯展过了今年暂且停止。灯都是从意大利空运过来的，样式很多，很漂亮。
“是啊，我选择在这里吃饭主要是想带你去看灯的，先去吃饭吧，都预约好了。”
“你预约了啊？远吗？”
“不远，就是小于打工的那家西餐。”
“听说他家很贵的。”
“我拿稿费了嘛。”小于笑着说道。
这家西餐位于三菱大厦地下一层，虽然规模不是很大但灯光，桌椅，音乐配合的很好，很有气氛。枣红色的桌椅、沙发，暗淡的灯光，轻柔的音乐加上服务员圣诞节式的打扮让由美惊讶的说：
“小于打工的地方不错嘛，有种高级西餐的感觉。”
“是啊，我也没想到。”
“晚上好，欢迎光临。”一位服务员带着笑容说道。
“我是预约的王迪。”
“请这边来。”服务员把王迪带到了靠墙一面的座位上。
“野村君，おはよう（goodmorning）。”王迪向另一位服务员招了下手。
“倒腾狗呢。”野村答道。王迪大笑，这肯定是小于教他的汉语，也只有小于才能教出这种“鼓动猫呢。”，“倒腾狗呢。”之类的汉语。幸亏野村没想起来那句“花姑娘的要喜”，“小孩，八路到地在哪里”。小于跟野村关系不错，野村去过小于家，当然也认识王迪了。
“肯定是小于教的汉语，这是只有中国东北人才能听懂的纯玩笑话，回去得批评小于了,别总教这些没有用的。”王迪跟由美说道。
“调节气氛嘛，工作的时候没有这种调节气氛的人，干起来很无聊的。”由美为小于辩解道。
在店里大家都很喜欢小于，不但是因为他活干的出色，更重要的是他能把中国人带进日本人的题，把日本人带进中国人的话题，大家一起说笑，避免了中国人和日本人之间形成隔阂。有隔阂很要命的，日本人会觉得你说的任何一句汉语都是在说他坏话，使人压抑，工作无法继续。
王迪的菜上来了，小于亲手做的，红酒，牛排，大龙虾，加上一碗特制的汤和甜点。这是圣诞节的特定菜单，5000日圆一套，真的不便宜。
“圣诞快乐。”王迪举起了酒杯。
“圣诞快乐。”由美也举起了酒杯，轻轻一碰一饮而尽。在王迪的记忆中，第一次过圣诞节是在大一的时候，那一次他喝醉了，第一次喝酒，第一次喝醉。老大醉了，老四醉了，老八也醉了。
“由美，你第一次过圣诞节是什么时候？”王迪突然问道。
“第一次过圣诞节？我不记得了，应该是很小的时候吧。你呢？”
“我是在大一的时候，说起来还是上个世纪。”王迪笑道。“那个时候大家都很单纯，八个人七个喝多了。”
“你的那些同学现在都做什么呢？”
“大家都还不错，有做销售的，有做房地产的，还有政府部门的，可能就我还是学生吧，有机会介绍给你认识。”王迪说道。
“好啊，好啊，我喜欢结交中国朋友，中国人不像日本人那么虚伪。”由美一针见血的说。
“我就喜欢你这中国人式的豪爽性格，来，干。”王迪又一杯下肚，他有些思念他的兄弟。
25
“吃饱了吗？”王迪问道。
“恩，吃饱了，我们去看灯吧。”
“好，我跟小于打声招呼去。”
王迪结完帐牵着由美的手走出了店门，外面人很多，小雪还在下，灯火通明，五光十色，看不到尽头。
王迪知道灯光走廊大门入口处是整条走廊的精华所在，门的制作是别具匠心，特别辉煌。
“由美，你看那个门。”王迪说道。
远看还以为就是一个门楼，走进一看才发现，迎面的第一道门楼与后面许多个门楼重迭在一起，带给人一种穿越时光隧道的纵深感，彷佛拱形的通道很长很深。抬头一望，好象是一座发光的镂空门楼，细细一看，却是千万盏五彩的灯光。不知道是因为在小于店里暗淡的灯光环境下待了太久，还是因为眼前炫目的灯光，由美此时油然而生一种幸福的眩晕感。
“王迪，我怎么有一种眩晕感？”由美问道。
“是灯的震撼给你带来的眩晕吧，这应该是设计者所要追求的目标。”王迪答道。
入了第一道门楼之后，隔一截有一片新的彩灯门楼，但造型与第一个是一样。只是到快结束时，又出现几个花式，有点像现代牌坊，也很华丽。
王迪也显得很惊讶，虽然他在国内也看到过不少的花灯展，但与眼前的灯会却有很大的不同。国内的花灯，或是倚就于某个建筑物，通过装饰与衬托，意图与建筑物融为一体，表现出一片光与彩的界；或是独立构思，展现某个故事主题，构筑大的艺术造型，以各种人物、动物抑或是风景来重现夜光下绚烂的自然。而眼前的灯花却不太一样，这不仅仅是灯，这是灯的艺术，它是由灯来造型，由灯来做成门做成拱形的门楼及巨型图案，感觉就是由灯与光形成的雕刻一般，非常豪华美丽，令人惊叹令人感动。
Millenario已经把昔日欧洲庭园艺术发挥到极致，用光来打造都市庭园的幻想空间，简直太漂亮太厉害了，王迪不由的感慨。
由美也很兴奋的拿出相机一个劲的拍，她想留住这一刻，这幸福的一刻。不知不觉王迪和由美已经从丸内走到了有乐町。
“由美，Millenario到九点统一关灯的。”王迪说道。
“是吗？那么早啊。”由美显然还没尽兴。
“我们去东京塔吧，走着去”由美突然提议道。
“走着去东京塔？要走两站呢，还是坐车去吧。”
“真不浪漫，还打算走累了让你背一下呢。”由美心想。王迪仿佛看出了由美的心思。
“是不是想让我背你啊，来，上来吧，把你累坏了我这疼的。”王迪捂着心口笑道。
“王迪，你鞋带开了。”还没等王迪低下头，由美已经趴到了王迪的背上。
“好啊由美，你骗我。”
“駅まで突撃（向车站冲锋）。”
“はい、开路一玛斯。”小于式的电影台词日语，虽然由美听不懂。
“王迪，慢点，慢点……”由美幸福的喊着。
小雪已经停了，没有人注意到这快乐的一对儿，显然那边的Millenario更能吸引人，“遠くて近きは男女の仲”，有缘千里来相会，由美相信，王迪也相信。
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